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8月合肥辦公市場成交763套 成交量環跌29%

導讀:2019年8月,合肥市區辦公產品共81盤有銷售備案,備案763套,備案面積5.93萬㎡。

我愛鋪網訊 2019年8月,合肥市區辦公產品共81盤有銷售備案,備案763套,備案面積5.93萬㎡。環比2019年7月,合肥辦公產品市場成交套數下跌309套,跌幅29%,成交面積下降20004㎡,跌幅25%;與去年同期相比,辦公市場成交套數跌幅61%,成交面積跌幅57%。

8月合肥辦公市場入市397套

合肥8月辦公產品入市套數.png 

合肥8月辦公產品入市套數

合肥8月辦公產品入市面積.png 

合肥8月辦公產品入市面積

2019年8月,合肥市區共2個項目有辦公供應,供應397套,供應面積6.7萬㎡。合肥9區中僅2區辦公有入市。其中蜀山區辦公入市量最大,入市317套。 

從入市面積上看,蜀山區辦公入市面積最高,入市面積5.88萬㎡,全部來自望潛金融中心。其次為高新區,入市面積8141㎡,全部來自銀杏商務中心。

8月辦公產品成交763套 濱湖區位列第一

合肥8月辦公產品成交套數.png

合肥8月辦公產品成交套數

2019年8月,合肥市區辦公產品共81盤有銷售備案,備案763套,備案面積5.93萬㎡。從區域成交套數上看,9區中銷量最高的為濱湖區,共成交辦公產品211套,來自海匯商業廣場、塘溪津門小區成交量較大。

包河區位列第二,成交辦公產品159套,共有19個項目有辦公產品售出,優唐廣場、匯鑫大廈等均在列。單個項目來看,海匯廣場成交77套,數量最高。

合肥8月辦公產品成交面積.png 

合肥8月辦公產品成交面積

區域成交面積來看,濱湖區以1.8萬方的成交量位居第一。其次為包河區,成交面積10761㎡。新站區位列第三,共成交9119㎡。其中京商商貿城成交8474㎡,位列8月辦公成交面積榜首。

8月辦公產品成交套數同比下跌61%

2019年8月合肥市區辦公產品共銷售763套,與去年同期相比下跌1213套,跌幅達61%。

無論是區域成交套數、成交面積來看,9區辦公成交中,僅有濱湖上漲。

8月辦公產品同比.png

合肥8月辦公產品同比數據

從項目成交情況來看,區域方面,8月合肥辦公成交量濱湖區位列第一,項目上主要以海匯商業廣場為主。

從成交產品來看,合肥商辦“存量市場”特征明顯,商辦小戶型產品迎來發展風口。

集功能性與穩定性于一體的商辦小戶,已經成為高凈值人群資產配置榜單上不可缺少的一項。一般來講,商辦小戶的價格都低于其他同地段、區域的大面積住宅產品,投入門檻低,購房壓力小,風險也更小。

總結:截止到2019年8月份,合肥九區辦公產品存量達470萬方,按近2018年月平均去化面積13萬方計算,合肥需要約3年時間才能去化結束。

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